ДОГОВІР №_____
ПРО НАДАННЯ ПОСЛУГ З УТРИМАННЯ БУДИНКІВ І СПОРУД ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ
м. Київ «___» ____________2018р.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» (надалі – «Виконавець» та/або «Балансоутримувач»), в особі директора Сонюк Тамари Володимирівни, яка діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та _______________________________________________________________________, що є власником квартири за будівельною адресою_____________________ в Оболонському районі м. Києва реєстраційний номер облікової картки платника податків ______________ (надалі – «Споживач»), з іншої сторони (надалі окремо – «Сторона», а разом – «Сторони»), уклали цей Договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (надалі – «Договір») про наступне:
1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ
Окрім термінів, визначених вище у преамбулі цього Договору, нижченаведені поняття у тексті цього Договору матимуть наступні значення:
1.1. «Комплекс» означає житлово-офісний комплекс з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення розташований за будівельною адресою_________________ в Оболонському районі м. Києва.
1.2. «Будинок» означає багатоквартирний будинок, Житлово-офісного комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення _______________________________________________________________.
1.3. «Споруди» та/або «Об’єкт благоустрою» означає рекреаційні зони, сади, сквери та майданчики, проїзди, пішохідні та велосипедні доріжки, малі архітектурні форми та інші об’єкти, розташовані на території Комплексу, що призначені для спільного користування Споживачем та іншими споживачами/користувачами житлових приміщень (квартир) та нежилих приміщень Будинку та приміщень Комплексу, їхніми відвідувачами, тощо.
1.4. «Приміщення» означає житлове приміщення (квартира) № ___, загальною площею ______., яке належить Споживачу на підставі ___________________,та розташоване в Будинку Комплексу.
1.5. «Прибудинкова територія» означає земельну ділянку необхідну для користування та обслуговування Будинку.
1.6. «Територія Комплексу» означає земельну ділянку як перед Будинком, так навколо всього Комплексу, необхідну для користування та обслуговування Комплексу в цілому та Будинку зокрема.
1.7. «Спільні площі» – всі площі, включаючи технічні, допоміжні та підсобні приміщення Будинку, до яких відносяться серед іншого: сходи, сходові клітини, під’їзди, вентиляційні шахти ліфтів, мансарда, дах, підвал, тощо, а також інші приміщення допоміжного характеру, призначені для спільного використання споживачами та/або орендарями приміщень, що знаходяться в Будинку Комплексу.
1.8. «Комунальні послуги» означають послуги з утримання Будинку, Споруд та Прибудинкової території, які спрямовані на забезпечення належних умов перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, перелік та порядок надання яких визначений цим Договором.
1.9. «Фасад» означає зовнішню сторону Будинку, в якому знаходиться Приміщення, в тому числі головну, вуличну, дворову сторони, тощо, а також для цілей цього Договору є єдиною цілісною зовнішньою частиною Будинку.
1.10. «Засіб обліку» – прилад, технічний пристрій для обліку кількісних та/або якісних показників Комунальних послуг, який має нормовані метрологічні характеристики.
1.11. «Споживач» – фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати Комунальні послуги.
1.12. «День» означає календарний день.
Споживач приймаючи до уваги та розуміючи положення статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 р., уповноважує ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» виконувати послуги з управління багатоквартирним будинком в якості управителя.

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» виступає, відповідно даного договору, виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та управителем будинку.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. За цим Договором Виконавець приймає на себе зобов’язання своєчасно надавати Споживачеві відповідної якості Послуги, що визначені цим Договором, а Споживач зобов’язується своєчасно оплачувати надані Послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені цим Договором, а також належним чином виконувати зобов’язання споживача відповідно до чинного законодавства України, в т.ч. сприяти Виконавцеві у належному виконанні останнім зобов’язань за Договором.
3. ПЕРЕЛІК ПОСЛУГ. ТАРИФИ. ВАРТІСТЬ.
3.1. Протягом всього строку дії цього Договору Виконавець приймає на себе зобов’язання забезпечити надання Споживачу наступних Послуг:
3.1.1. Послуги з утримання Будинку, Споруд та Прибудинкової території
Виконавець надає Послуги (в тому числі, постачання холодної води, водовідведення, електропостачання, опалення для потреб обслуговування) відповідно до погодженого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання Послуг, копія якого додається до цього Договору. Вартість Послуг сплачується Споживачем за тарифами Виконавця, але не більше ніж на рівні діючих на час сплати тарифів, погоджених Київською міською державною адміністрацією відповідно до рівня фактичного споживання Послуг, розрахованих на підставі даних Засобів обліку.
Підписанням цього Договору Сторони фіксують наступний мінімальний перелік Послуг, що бажає отримувати Споживач та зобов’язується забезпечувати Виконавець:
– Прибирання Прибудинкової території (згідно графіку);
– Прибирання сходових клітин (згідно графіку);
– Вивезення побутових відходів (збирання та перевезення);
– Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі (згідно графіку);
– Технічне обслуговування ліфтів;
– Обслуговування системи диспетчеризації інженерного обладнання;
– Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем (електропостачання; гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації);
– Обслуговування димовентиляційних каналів;
– Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем;
– Поточний ремонт внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження та систем електропостачання;
– Поливання дворів, клумб і газонів за необхідністю;
– Прибирання і вивезення снігу, посипання частини Прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами за необхідністю;
– Експлуатація номерних знаків Комплексу;
– Освітлення Спільних площ Будинку та інших місць загального користування, підвалів, підкачування води;
– Енергопостачання для ліфтів;
Сторони домовилися, що даний перелік може бути змінений виключно за спільною згодою обох Сторін або за рішенням Київської міської державної адміністрації, яким Виконавцю буде погоджено іншу структуру тарифу.
3.2. Якщо інше не буде погоджено рішенням органу місцевого самоврядування, станом на день укладення цього Договору вартість Послуг становить:
______ гривень (з ПДВ) за 1 кв. м Приміщення, за умови сплати послуг до 20 (двадцятого) числа кожного місяця, що слідує за розрахунковим.

3.3. У разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги Виконавець нараховує пеню у розмірі, встановленому законодавством.
3.4. Послуги, визначенні цим Договором, надаються Споживачу безперебійно, за винятком випадків, встановлених законодавством України та цим Договором.
3.5. Надання Послуг визначених цим Договором здійснюється (забезпечується) або безпосередньо Виконавцем, або третіми особами (що мають відповідні дозволи та ліцензії на надання відповідних послуг), які на договірних засадах залучаються Виконавцем до виконання цього Договору.
3.6. Про зміни цін/тарифів на Послуги, визначені цим Договором, Виконавець повідомляє Споживачу не менше ніж за 30 (тридцять) днів до введення їх у дію та повідомляє про це Споживача з посиланням на рішення відповідних органів.
3.7. У разі ненадання Послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, Виконавець проводить перерахунок розміру плати.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТИ ПОСЛУГ
4.1. Розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць.
4.2. Плата за Послуги, що надаються за цим Договором, нараховується Виконавцем до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим у вигляді платіжного рахунка, та сплачується Споживачем щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа кожного місяця, що слідує за розрахунковим.
4.3. Послуги за цим Договором оплачуються в безготівковій формі.
4.4. У випадку неотримання Споживачем чергового рахунку на сплату Послуг за розрахунковий місяць до 15 числа наступного місяця, Споживач зобов’язаний самостійно звернутися до Виконавця для отримання такого рахунку не пізніше 20 числа місяця, що слідує за розрахунковим та сплатити його у відповідності до умов цього Договору.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕРАХУНКІВ РОЗМІРУ ПЛАТИ ЗА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ
5.1. У разі ненадання Послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, Виконавець проводить перерахунок розміру плати.

6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СПОЖИВАЧА
6.1. Споживач має право на:
6.1.1. своєчасне отримання Послуг належної якості згідно із законодавством;
6.1.2. усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні Послуг у встановлені законодавством строки;
6.1.3. зменшення розміру плати за надані Послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;
6.1.4. відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров’ю внаслідок ненадання Послуг або надання Послуг неналежної якості з вини Виконавця;
6.1.5. своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік Послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання Послуг, їх споживчі властивості тощо;
6.1.6. проведення перевірки кількісних та якісних показників надання Послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;
6.1.7. зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
6.1.8. внесення за погодженням з Виконавцем у Договір змін, що впливають на розмір плати за Послуги.
6.2. Споживач зобов’язаний:
6.2.1. оплачувати Послуги в установлений цим Договором строк, дотримуватись вимог чинного законодавства щодо житлово-комунальних послуг, нести відповідальність, визначену нормативно – правовими актами у сфері житло-комунальних послуг та цим Договором;
6.2.2. своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому Приміщення;
6.2.3. дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил. Забезпечувати належний технічний стан та безпечну експлуатацію електромереж, електроустановок та побутових електроприладів, які знаходяться в нежитловому приміщенні;
6.2.4. забезпечувати безперешкодний доступ представників Виконавця, за наявності у них відповідного посвідчення, до мережі, арматури та розподільних систем з метою:
– ліквідації аварій – цілодобово;
– встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду – згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
6.2.5. у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом /Договором;
6.2.6. проводити за рахунок власних коштів ремонт Приміщення;
6.2.7. своєчасно вживати заходів до усунення пов’язаних з отриманням Послуг неполадок, що виникли з власної вини;
6.2.8. дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання Приміщення або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
6.2.9. встановлювати на фасадах будинку стільникові (супутникові) антени та кондиціонери тільки у спеціально визначених місцях;
6.2.10. своєчасно проводити підготовку Приміщення та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
6.2.11. поінформувати у десятиденний строк Виконавця про втрату права на пільги.
6.2.12. відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну Комплексу, шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю робітникам Виконавця внаслідок порушення вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, а також відшкодовувати Виконавцю витрати з усунення порушень.
6.2.13. сприяти Виконавцеві у належному виконанні ним взятих на себе зобов’язань перед споживачами Будинку та завчасно попереджати Виконавця про причини невиконання Споживачем його власних платіжних зобов’язань (повністю або частково ) за надані послуги, перспективи сплати, в т.ч. шляхом подання заяви.
6.2.14. не допускати самовільного, та без повідомлення Виконавцю, перепланування приміщення, руйнування конструкцій будинку, заміни, перестановки та установки нового технічного обладнання в них тощо, та нести відповідальність, в т.ч. майнову, за порушення цього зобов’язання у розмірі заподіяних збитків в повному обсязі. Споживач має право здійснювати ремонт, капітальний ремонт, реконструкцію, перепланування (переобладнання) квартири або будь-які інші дії, наслідком яких є зміна фізичних параметрів квартири, виключно за умови отримання письмового погодження з Виконавця, а у разі необхідності, відповідних технічних умов (для встановлення засобу обліку теплової енергії, кондиціонерів тощо) та одержання дозвільної документації, передбаченої законодавством. При цьому, Виконавець повинен протягом трьох робочих днів погодити дії Споживача або надати обґрунтовану письмову відмову.
6.2.15. Споживач не має права вчиняти жодних дій (чи залучати інших осіб до вчинення таких дій) щодо елементів, конструкцій і фасадів житлового будинку, в якому розташована квартира, зокрема дій поза межами квартири, пов’язаних із встановленням на фасадах чи в інших місцях будинку, будь-яких елементів та конструкцій (включаючи кондиціонери, чи їх частини, антени, телекомунікаційне обладнання, рекламні чи світлові конструкції, вивіски, будь-яке інше обладнання, чи його кріплення або кабелі, чи інші об’єкти), які не будуть передбачені проектною документацією будинку, або дій в межах квартири, які можуть завдати шкоди фасадам чи іншим елементам чи конструкціям будинку.
6.2.16. У разі, коли Споживач здійснив дії, пов’язані із зміною проектного планування квартири та/або зміною архітектурних рішень, інженерних комунікацій чи інших характеристик квартири змінив елементи конструкцій фасадів житлового будинку, в якому розташована квартира, та/або провів демонтаж конструкції утеплення, плити перекриття або її частини, та/або встановив на фасадах чи в інших місцях житлового будинку, в якому розташована квартира, будь-які елементи та конструкції (включаючи кондиціонери чи їх частини, антени, телекомунікаційне обладнання, рекламні чи світлові конструкції, вивіски, будь-яке інше обладнання чи його кріплення або кабелі, чи інші об’єкти), які не передбачені проектною документацією житлового будинку та не отримав згоду від Виконавця на такі дії, Споживач зобов’язується за свій рахунок усунути усі наслідки своїх дій, привівши стан квартири та (або) елементів та конструкцій житлового будинку в попередній стан та сплатити Виконавцеві штраф в розмірі 10000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.).

7. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ВИКОНАВЦЯ
7.1. Виконавець зобов’язаний:
7.1.1. забезпечувати своєчасне надання Послуг належної якості згідно із законодавством;
7.1.2. подавати Споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік Послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання Послуг, їх споживчі властивості тощо;
7.1.3. утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання Послуг в установлені законодавством строки;
7.1.4. розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за Послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників, якщо таке сталось з вини Виконавця;
7.1.5. сплачувати Споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, якщо таке сталось з вини Виконавця;
7.1.6. своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
7.1.7. своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов’язаних з наданням Послуг неполадок, що виникли з його вини;
7.1.8. відшкодовувати Споживачеві документально підтверджені збитки, завдані його майну та (або) Приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю Споживача внаслідок ненадання Послуг або надання Послуг неналежної якості, якщо таке сталось з вини Виконавця;
7.1.9. здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання Будинку;
7.1.10. своєчасно проводити підготовку Будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
7.2. Виконавець має право:
7.2.1. вимагати від Споживача дотримання вимог правил утримання Комплексу та Прибудинкової території, експлуатації Приміщення та нежитлових приміщень у Будинку, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
7.2.2. доступу, зокрема несанкціонованого, у Приміщення Споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
7.2.3. нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані Послуги пеню у розмірі, встановленому законом /Договором;
7.2.4. вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов’язаних з отриманням Послуг неполадок, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;
7.2.5. вносити за погодженням із Споживачем у Договір зміни, що впливають на розмір плати за Послуги.
7.2.6. у разі несплати Споживачем наданих послуг протягом трьох місяців, звернутися до суду про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
8. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.
6.2. У разі порушення виконавцем умов цього Договору Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників Послуг тощо.
8.1. Представник Виконавця повинен з’явитися за викликом Споживача для підписання акту-претензії не пізніше ніж впродовж двох робочих днів.
8.2. У разі неприбуття представника Виконавця у визначений цим Договором строк або необґрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.
8.3. Акт-претензія подається Виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
8.4. Усі претензії та спори, що можуть виникнути у зв’язку з виконанням Сторонами зобов’язань за цим Договором, Сторони вирішують шляхом переговорів.
9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. За невиконання чи не належне виконання Сторони несуть відповідальність встановлену цим Договором та чинним законодавством.
9.2. У разі ненадання Послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних Виконавець проводить перерахунок розміру плати.
9.3. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за неналежне надання або ненадання Послуг, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) Приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров’ю, шляхом відшкодування документально підтверджених збитків.
9.4. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за порушення прав споживачів згідно із законодавством; зниження кількісних і якісних показників Послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати, якщо такі порушення стались з вини Виконавця. Якість надання Послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання Послуг.

9.5. Також Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим Договором за: 1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 2) порушення визначених цим Договором зобов’язань.
9.6. Сторони звільняються від відповідальності за цим Договором у разі настання дії непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату Послуг відповідно до умов цього Договору. Факт настання форс-мажорних обставин підтверджується довідкою Торгово-промислової палати України.

10. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ.
10.1. Цей Договір набуває чинності з дати відкриття будинку під заселення.
10.2. У всьому, що стосується розрахунків, цей Договір діє до повного виконання взаємних зобов’язань та врегулювання всіх розрахунків між Сторонами за цим Договором та будь-яким додатком чи додатковим договором до нього.
10.3. Строк дії цього Договору може бути змінений виключно за спільною згодою Сторін шляхом підписання відповідного додаткового договору. Жодна із Сторін не має права в односторонньому порядку достроково відмовитися від цього Договору до закінчення строку його дії, за винятком випадків, встановлених цим Договором.
10.4. Сторони домовились та визнали, що цей Договір може бути припинений в результаті призначення нової експлуатаційної компанії, що надаватиме Комунальні послуги, та в результаті передачі Будівель, Прибудинкової території та Об’єктів благоустрою на баланс такої нової експлуатаційної компанії у порядку, встановленому чинним законодавством України. Сторони погодились, що якщо нова експлуатаційна компанія буде призначена у відповідності до чинного законодавства України до закінчення строку дії цього Договору, умови цього Договору будуть діяти для новопризначеної експлуатаційної компанії.
10.5. У випадку, якщо за місяць до закінчення строку дії цього Договору, жодна із Сторін письмово не заявить про намір припинити його дію або переглянути, цей Договір вважається пролонгованим на такий же строк та на тих же умовах.

11. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
11.1. Сторони підтверджують і заявляють, що на дату укладання цього Договору ними досягнуті домовленості про всі умови, що є істотними для Договору.
11.2. Усі правовідносини, що виникали в зв’язку з виконанням умов цього Договору і не урегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
11.3. У випадку, якщо будь-яке з положень цього Договору буде визнане недійсним чи таким, яке неможливо виконати у примусовому порядку, інші положення цього Договору залишаються в силі без впливу на них недійсного положення.
11.4. Повідомлення, що вимагаються або надаються за цим Договором, оформлюються в письмовій формі та надсилаються кур’єром або будь-яким іншим засобом персональної доставки на такі адреси Сторін, крім випадків, коли такі адреси були змінені шляхом надання повідомлення згідно умов цього Договору Стороною, яка змінила адресу, іншій Стороні:
Споживачеві: _____________________________________________________________________.
Виконавцеві: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» 04210, м. Київ, Оболонська Набережна, 1 корпус, 2. Кожна Сторона несе повну відповідальність за правильність вказаних нею у Договорі реквізитів для надсилання документів, адреси для повідомлення, а також зобов‘язується своєчасно повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення – несе відповідальність за ризик настання пов’язаних із цим несприятливих наслідків.
11.5. Цей Договір складений українською мовою в двох екземплярах, по одному для кожної зі Сторін. Кожен з двох екземплярів має однакову юридичну силу.
11.6. Споживач своїм підписом в цьому Договорі надає на час дії договору письмову добровільну згоду ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» на обробку персональних даних Споживача в обсязі, передбаченому Законом України «Про захист персональних даних», з метою забезпечення реалізації договірних відносин та інших відносин, що можуть виникнути в процесі виконання Договору, у будь-якій зручний формі, що допускає ідентифікацію Споживача (ЗУ «Про захист персональних даних»).

12. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
СПОЖИВАЧ :

(ПІБ та підпис власника квартири)

Адреса: ________________________________________
Паспорт: серія_________№_______________________
Виданий_______________________________________ _______________________________________________ Ідент. номер:_____________________________
Тел.дом:
Тел.моб:
E-mail :
_____________________ ВИКОНАВЕЦЬ:

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ»
Юр. Адреса: 04211, м. Київ, Оболонська Набережна, 1, корп.3, н/п № 212
Код ЄДРПОУ 37950191
Платник податку на загальних підставах
п/р 26002056105785 в « ПАТ КБ «Приватбанк»
МФО 380775, ІПН 379501926546,
№ свід. 200056961
Пош. адреса:, 04211, м. Київ, Оболонська Набережна, 1 корпус, 2
E-mail: respekt-obolon@ukr.net

Директор___________________ Сонюк Т.В.

Довідкові відомості

Телефони виконавця:
Зас. Директора
Майстер
Головний бухгалтер 044-500-40-84
Головний інженер 044-500-40-82
Директор 044-500-40-83
Диспетчерська, аварійна служба ____________________________________

Додаток 1
До договору №________ від «____» _________201__р.
ПРАВИЛА
користування системою безпеки
(відеодомофонною системою та системою контролю доступу)

Правила користування системою безпеки (далі по тексту – «Правила»), запровадженої в житловому будинку за будівельною адресою: ___________________ в Оболонському районі м. Києва (далі по тексту – «Комплекс»), розроблені відповідно до чинного законодавства України і є обов’язковими для виконання всіма відвідувачами Комплексу – власниками приміщень (далі по тексту –«Споживач») та їх гостями.

1.Загальні положення

Ці Правила регулюють взаємовідносини, що виникають між ТОВ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» (далі по тексту – «Виконавець») і Споживачами під час перебування їх на території Комплексу.
Споживач повинен ознайомитися із Правилами зручним йому способом і виконувати всі обов’язки, передбачені для Споживачів Комплексу.
Система безпеки призначена для виключення несанкціонованого проникнення на територію Комплексу сторонніх осіб, обмеження доступу до приміщень Комплексу, оповіщення і управління евакуацією людей під час пожежі.
Виконавець організує доступ Споживачів на територію і у приміщення Комплексу шляхом встановлення безконтактних зчитувачів доступу та зобов’язаний надати (у разі сплати Споживачем необхідної кількості) у його користування Універсальний ідентифікатор, що дозволяє йому одержати право доступу на територію і приміщення Комплексу. Універсальний ідентифікатор персональний, не підлягає передачі іншим особам та є перепусткою на територію Комплексу.
Прохід (проїзд) Гостей Споживача на територію Комплексу здійснюється за допомогою відеодомофонної системи. Гість Споживача за допомогою викличної панелі зв’язується з Виконавцем, який у свою чергу зв’язується зі Споживачем і, у випадку позитивної відповіді, пропускає Гостя на територію Комплексу.
Вхід і вихід (в’їзд і виїзд) Споживачів у Комплекс проводиться цілодобово.

2.Права і обов’язки Сторін

2.1.Права і обов’язки Виконавця:
2.1.1. Виконавець забезпечує для Споживача безпечні умови перебування на території Комплексу.
2.1.2. Виконавець стежить за дотриманням на території Комплексу цих Правил.
2.1.3. Виконавець тримає в справному стані систему безпеки Комплексу.
2.1.4. Виконавець здійснює контроль допуску на територію Комплексу.
2.1.5. Виконавець здійснює постійне відеоспостереження на території Комплексу.
2.1.6. Виконавець має право встановлювати обмеження доступу на універсальні ідентифікатори.
2.1.7. Виконавець має право на власний розсуд в будь-який час в інтересах безпеки викликати правоохоронні органи в разі підозри вчинення протиправних дії третьою особою відносно Споживача або Споживачем особисто.
2.2.Права і обов’язки Споживача:
2.2.1. Споживач зобов’язаний виконувати ці Правила, Правила техніки безпеки і Правила пожежної безпеки.
2.2.2. Споживач має право повідомити Виконавця, якщо електронний зчитувач не сприймає Універсальний ідентифікатор.

3.Відповідальність Виконавця і Споживача (Гостя)

3.1. Виконавець і Споживач несуть відповідальність відповідно до законодавства України.
3.2. Споживач, що заподіяв шкоду (збиток) устаткуванню або майну Комплексу, зобов’язаний відшкодувати його повну вартість.
3.3. У випадку втрати Універсального ідентифікатора Споживач має право замовити у Виконавця інший Універсальний ідентифікатор, сплативши Виконавцю його вартість.
3.4. Виконавець не несе відповідальність:
3.4.1. за збереження транспортного засобу та особистих речей Споживача, залишених у транспортному засобі на території Комплексу;
3.4.2. за шкоду, заподіяну транспортному засобу та майну Споживача або іншого відвідувача на території Комплексу, за виключенням заподіяння шкоди Виконавцем або його працівниками.

4.Інші умови

4.1.Суперечки між Виконавцем і Споживачем вирішуються шляхом переговорів, а у випадку недосягнення згоди суперечки передаються на розгляд до суду у відповідності чинному законодавству України.

Підписи сторін

ВИКОНАВЕЦЬ СПОЖИВАЧ
ТОВ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ»
Юр. адреса: 04211, м. Київ, Оболонська Набережна, 1,
корп.3, н/п 212
Код ЄДРПОУ 37950191
Платник податку на загальних підставах
п/р 26002056105785 в «ПАТ КБ «Приватбанк»
МФО 380775, ІПН 379501926546
№ свід. 200056961
Тел.. 044-500-40-84
Директор _____________________ Сонюк Т. В.
М.П. _________________________________________________
(підпис, прізвище, ім’я та по батькові)
Адреса будівельна: _________________________
Тел.:____________________________________
Підпис споживача ________________________

Додаток 2
До договору №________ від «____» _________201__р.
ВИМОГИ
нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг
(1.Закон України про Житлово-комунальні послуги.
2. Закон України № 471-VII «Про особливості здійснення право власності у багатоквартирному будинку».
3. Постанова Каб. Мін. України від 24.01.2006 р. № 45 «Правила користування приміщення в житловому будинку» .
4. Наказ Держ. Комітету України з питань ЖКГ від 17.05.2005 р. № 76 № «Про затвердження правил утримання житлового будинку».
5. Рішення КМДА від 25.12.2008 р.№1051/1051 про Правила благоустрою м. Києва. )
Споживач зобов’язаний:
1) не вчиняти жодних дій та не здійснювати будь-які будівельні та/чи ремонтні та/чи опоряджувальні роботи щодо Будинку, Фасаду, Спільних площ, Об’єктів благоустрою, Прибудинкової території та території Комплексу без попередньої письмової згоди Виконавця;
2) не розміщувати чи використовувати будь-які вивіски, щити, щогли, антени, супутникові антени, інформаційні банери, кондиціонери та інші аналогічні чи подібні пристрої на Фасаді Будинку, що змінюють затверджений проектною документацією вигляд Фасаду Будинку, без попереднього письмового дозволу Виконавця та отримання відповідних дозволів або погоджень органів місцевого самоврядування чи державних органів влади, у випадку їх необхідності;
3) не вивішувати оголошення на сходових клітках, стінах, дверях, в ліфтах, та використовувати для таких цілей будь-які інші Спільні площі, окрім місць, спеціально визначених для цього Виконавцем та не робити будь-які надписи на стінах, дверях, сходинках сходів, в кабінах ліфтів і на будь-яких поверхах інших Спільних площах, що призначені для користування усіма Мешканцями Будинку;
4) не здійснювати засклення відкритих (незасклених) лоджій та терас, якщо таке засклення не було здійснене перед прийняттям Будинку у експлуатацію, а також не здійснювати перезасклення лоджій, що заскленні у відповідності до затвердженої проектної документації, без попереднього погодження з Виконавцем. Засклення відкритих (незасклених) лоджій та терас здійснюється за індивідуальним проектом, узгодженим з Виконавцем;
5) не встановлювати кондиціонери в іншому місці Будинку чи частині Фасаду, ніж місце для встановлення кондиціонерів, передбачене цим Договором;
6) не розміщувати на балконах, Фасаді, Спільних площах, Прибудинковій території та території Комплексу супутникових антен та камер відеоспостереження;
7) негайно повідомляти Виконавця про відчуження Приміщення на користь третіх осіб із наданням інформації щодо нових Споживачів;
8) не розміщувати на території Спільних площ меблі та інше майно та не захаращувати сходові майданчики, перехідні лоджії, сходи, передквартирні і передліфтові холи, а також будь-які інші технічні, допоміжні та підсобні приміщення, що відносяться до Спільних площ;
9) не утримувати тварин, які можуть завдати клопоту іншим Мешканцям Будинку та становлять загрозу для людей і наносять шкоди майну мешканців Будинку, дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах та здійснювати вигул тварин (собак) на території Комплексу виключно в спеціально призначених для цього місцях та самостійно прибирати за ними;
10) вигулювати собак, які відносяться до потенційно небезпечних порід, в Будинку та на Прибудинковій території в наморднику та на повідку згідно Правил утримання домашніх собак та котів в м. Києві на підставі Додатку № 1 до Рішення Київської міської ради від 25.10.2007 № 1079/3912;
11) не утримувати на балконах і лоджіях тварин, зокрема, птицю і бджіл;
12) оперативно повідомляти Виконавцю про всі надзвичайні випадки, що виникли при отриманні чи неотриманні Послуги і можуть загрожувати здоров’ю людей або спричинити матеріальні збитки;
13) своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому Приміщення;
14) не втручатися в роботу загальнобудинкових систем безпеки та сигналізації;
15) проводити за рахунок власних коштів ремонт Приміщення та за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, електроустаткування, протипожежну сигналізацію, домофон, що вийшли з ладу з його вини;
16) самостійно забезпечувати утримання власного балкону та забезпечувати його очищення від снігу;
17) не влаштовувати гучний спів, викрики, включення на повну потужність радіоприймачів, телевізорів, не створювати шум при використанні виробничого обладнання, інструментів, піротехнічних виробів та інших гучномовних установок, не створювати інший шум в Будинку, на Прибудинковій території та в зонах відпочинку в час з 18-00 до 10-00;

18) не відмовляти у наданні, на запит мешканців прилеглих житлових приміщень, повідомлення про строки проведення ремонтних та будівельних робіт в належній Споживачу квартирі. Нормативний рівень шуму на весь час проведення ремонтно-будівельних робіт в прилеглих житлових приміщеннях не повинен перевищувати 40 ДБА. Забороняється проводити вказані роботи з 18-00 до 10-00 та у святкові і неробочі дні впродовж доби;
19) не скидати попіл і недопалки в сміттєпровід, з вікон, з балконів і лоджій, на сходові отвори та/чи на вулицю та не викидати в сантехнічне і каналізаційне обладнання Будинку сміття, ганчірки, предмети особистої гігієни та інші предмети. Ремонтні роботи з усунення будь-яких ушкоджень, що виникли внаслідок неправильного використання будь-якого сантехнічного обладнання, здійснюються за рахунок Споживача;
20) не залишати побутове сміття та інші речі в місцях загального користування (включаючи тамбури, коридори, сходи, холи тощо);
21) не витрушувати одяг, білизну, ковдри тощо з балконів, лоджій, вікон та сходів Будинку, не виливати рідину та не викидати предмети та сміття із них;
22) не розпивати спиртні напої та не проводити феєрверки та території Комплексу;
23) не ходити по газонах Прибудинкової території, не смітити на них та не здійснювати вирубку дерев і кущів, зривання та зрізування квітів або інші дії, що викликають порушення трав’яного покриття газонів;
24) паркувати транспортні засоби лише на спеціально відведених та позначених місцях та не паркувати транспортні засоби на проїзних частинах Прибудинковій території, заважаючи проїзду спеціальних машин: швидкої допомоги, пожежних машин, прибиральної та аварійної техніки;
25) не залишати транспортні засоби на території Комплексу в місцях, призначених для тимчасового паркування, більше ніж 30 хвилин, не влаштовувати постійні стоянки службового, приватного, вантажного та пасажирського транспорту на Прибудинковій території Комплексу;
26) не заправляти, не ремонтувати та не мити автотранспортні засоби і механізми на Прибудинковій території, газонах, пішохідних доріжках та тротуарах тощо, а також не їздити автотранспортом по тротуарах, пішохідних доріжках, газонах зелених зон та не паркуватися на них;
27) з метою усунення причин та наслідків аварій, які можуть мати місце в Приміщенні Споживача, останній повинен залишати Виконавцю ключі від Приміщення на час здійснення ремонтних робіт або на час відсутності Споживача в приміщенні більше чим 7 (сім) днів. Ключі поміщуються в спеціальний тубус та опломбовуються за підписом представників обох Сторін. У випадку, якщо Споживач не залишить Виконавцеві ключі від Приміщення, Виконавець звільняється від відповідальності за шкоду, яка може бути спричинена Приміщенню або Споживачу внаслідок несанкціонованого доступу у його Приміщення з метою усунення причин та наслідків аварій, в порядку визначеному цим Договором та діючим законодавством;
28) забезпечувати доступ працівників Виконавця до приміщення на початку та наприкінці опалювального сезону;
29) при здаванні Приміщення в піднайом чи оренду повідомити Виконавця про орендарів (наймачів) Приміщення;
30) утримуватися від відключення систем опалення приміщення в опалювальний сезон;
31) не курити тютюнових виробів у місцях, де це заборонено законом (місця загального користування);
32) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та норм, вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції Приміщення або його частини, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
33) використовувати Приміщення, Будинок, Спільні площі, Прибудинкову територію, Об’єкти благоустрою та наявне інженерне та інше обладнання тільки за їх прямим цільовим та функціональним призначенням та у відповідності до вимог цього Договору та норм чинного законодавства України;
34) дотримуватися загальних правил експлуатації Будинку, Об’єктів благоустрою, Прибудинкової території та території Комплексу, які є розумним та доречним способом забезпечення порядку у Будинку та на Прибудинковій території Будинку та Комплексу в цілому.
Відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення, за порушення правил і нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг стягується штраф у розмірі від 3 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходу громадян.
Для порушників за п. п. 24, 25 застосовується примусове переміщення транспортних засобів за допомогою евакуаторів за межі Прибудинкової території з стягненням із Споживача на користь Виконавця пов‘язаних з цим витрат. При цьому, у разі пошкодження транспортного засобу при такому переміщенні, Виконавець повністю компенсує Споживачу всі витрати, пов’язані із ремонтом транспортного засобу, а також іншу шкоду та збитки, заподіяні Споживачу.
Виконавець: Споживач:
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЕКСПЛУАТАЦІЙНА СЛУЖБА «РЕСПЕКТ» Власник кв. № ______________________________
(будівельна адреса)

Директор Сонюк Т. В.